Betala skador i lägenhet: normalt slitage hyresrätt golv
Åldersavdrag golv hyresrätt
Jag kommer inledningsvis att redogöra för vad som gäller vid andrahandshyra och deposition och därefter ge en rekommendation utifrån din situation. Deposition vid andrahandsuthyrning Det är helt frivilligt för parterna att avtala om deposition. Det är bra att klargöra i villkoren för depositionen i avtalet. Villkoren kan exempelvis tydliggöra hur stor depositionen är, när den ska betalas tillbaka och under vilka omständigheter hyresvärden har rätt att behålla den eller göra avdrag. Syftet med en deposition är att täcka eventuella skador som orsakas av hyresgästen och som uppstår på lägenheten eller möblerna under hyrestiden, men depositionen kan även täcka utebliven hyra. Om inga skador uppstår ska hyresvärden betala tillbaka hela depositionen vid hyrestidens utgång. Normalt slitage utgör inte skäl för hyresvärden att behålla depositionen. Det kan exempelvis vara mindre fläckar eller repor som kommer av normal användning av lägenheten eller små hål i väggar av tavlor eller hyllor.
Betala skador i lägenhet:
Gjordes aldrig besiktning av lägenheten – kan jag få betala för andras skador?
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du har frågor om vad som kan anses vara normalt slitage på en bostad och om man som hyresgäst kan bli skyldig att ersätta skador i bostaden när man flyttar. Jag redogör därför nedan för några av de regler som är tillämpliga och avslutar med en rekommendation utifrån din situation. Regler om skador på hyresrätt Regler om att hyra och bo i hyresrätt finns i hyreslagen, 12 kap. Den som hyr en lägenhet har en plikt att vårda lägenheten under hyrestiden 24 §. Detta innebär bland annat att hyresgästen ska ta hand om lägenheten och undvika att det uppkommer skador. Skulle hyresgästen vara vårdslös eller försumlig och orsaka skada så kan hyresgästen bli ersättningsskyldig för denna skada. Hyresgästen kan också bli ersättningsskyldig för skador som orsakats av andra, exempelvis andra som bor i bostaden eller gäster som varit på besök. Små skador eller slitage som uppkommit av normal användning av lägenheten är däremot inte ersättningspliktigt.
Ersättningsskyldig hyresrätt
Mejla Jag flyttade till en ny lägenhet under värsta perioden av pandemin och någon besiktning av lägenheten gjordes aldrig innan inflyttning. Snart ska jag flytta och det kommer att bli besiktning. Hur fungerar det utan besiktningsprotokoll från före detta hyresgästen? Kan jag bli ersättningsskyldig för skador som förra hyresgästen har åstadkommit? Inget finns ju på papper. Undrar: Henrik Eftersom det inte finns något besiktningsprotokoll upprättat när den tidigare hyresgästen flyttade ut blir det svårt för hyresvärden att bevisa att lägenheten skadats eller utsatts för onormalt slitage, om ni inte är överens. Syftet med besiktningsprotokoll är att visa vilket skick lägenheten hade vid inflyttningen respektive utflyttning. Det är därför viktigt att hyresgästen kontrollerar besiktningsprotokollet vid inflyttning så att det är korrekt. Likaså bör man vara med vid besiktningen när man flyttar. Jag brukar rekommendera hyresgäster att fotografera eller filma lägenheten när man flyttar in respektive när man flyttat ut.
Kan hyresvärden kräva ersättning för skada i lägenhet?
Vill din hyresvärd ha ersättning för skador på hyreslägenhet? Bor du i hyreslägenhet har du som hyresgäst ansvar att sköta om lägenheten och inte orsaka större skador. Samtidigt är det helt normalt att det uppkommer slitage i en lägenhet, särskilt om ni är flera som bor där. Så vart går då gränsen mellan normalt slitage och större skador? När har hyresvärden rätt att begära att du betalar skadestånd? Och när har du rätt att neka det? Först och främst är det viktigt att förstå att vad som räknas som normalt slitage är något man bedömer från fall till fall. Däremot finns det vissa riktlinjer man kan utgå ifrån. Exempel på normalt slitage är mindre repor i parkettgolv och hål och små märken i väggar. Det är den typen av slitage som normalt uppkommer bara av att man bor i lägenheten. Sen finns det tillfällen då det uppkommer skador på hyreslägenhet för att någon har varit särskilt oförsiktig. Och det är då du är skyldig att betala skadestånd till din hyresvärd.